纵观我国城市发展的经验，一条核心不变的脉络是在时代机遇中如何找到一条能充分发挥自身资源禀赋、区位优势的道路。

改革开放以来，有的城市抓住了沿海的优势成为外贸基地，有的地区抓住了人口红利优势成为制造业重镇。当时代发展的指针来到全面小康、老龄化社会的背景下，对于普洱这座城市来说，哪些是区域竞争与发展的关键要素?

普洱茶小镇“落子”普洱，深入洞察普洱资源禀赋，从区域发展的大时代格局出发，以普洱茶这个大IP为核心要素，创新结合旅居需求、生态康养需求，构建出全新产业新城。

一出生即风华正茂，普洱茶小镇的产业逻辑是什么?又将对普洱这座以普洱茶而闻名的城市带来什么?

普洱茶小镇千茶湾效果图

产业立镇：金字招牌的产业“魔方”

普洱茶是普洱市的一块金字招牌，好山好水出好茶，普洱拥有得天独厚的地理自然环境，能够生产出高品质茶叶已是不争事实。但普洱市的茶产业发展到今天，却面临着种种困难和问题。无论是名气还是品牌认知度上，普洱市茶行业都略逊版纳、临沧一筹。

普洱市茶行业缺的是能够引领产业蝶变的招牌项目，缺的是强势品牌所带来的标杆效应。

普洱茶小镇正是这样的标杆项目。

与普通茶企做品牌、做产品不同，普洱茶小镇眼中的普洱茶，是一个一二三产有机融合的普洱茶，是一个集生意、生活、生命于一体的普洱茶，是既有千年历史文化沉淀又具备现代时尚创意元素的普洱茶。

正是这样的独特视角，在普洱茶小镇，普洱茶幻化出各类产业型态。

在这里，有40000平米普洱茶研发、品鉴、收藏、销售平台,包含全球最大普洱茶仓养基地、时光仓仓储中心、展示交易中心、研发中心、物流中心,实现原产地生产、仓储、销售、配送为一体的完整普洱茶经济链。

在这里，有万茶坡原真复原以普洱为源头出境的茶马互市场景，再现普洱以茶而兴、以茶闻名的历史记忆。有普洱茶博物馆，先进科技展示、互动技术，呈现普洱茶考古物证及历史符号，如同置身亲临普洱茶的前世今生。

在这样的视角下，普洱茶小镇成就了普洱茶这块金字招牌的产业魔方，形成了围绕普洱茶为特色的产业集群。

一个特色产业集群，支撑一座特色小镇——这正是以普洱茶小镇产业立镇之关键创意与核心秘诀。

普洱茶小镇万茶坡效果图

产城融合：产城联动发展更新城市高度

城市没有产业支撑，即便再漂亮，也就是“空城”;产业没有城市依托，即便再高端，也只能“空转”。因此，特色小镇的打造，能做到“产中有城、城中有产”的产城融合是核心要义。

做好产业与城市的有效融合发展，普洱茶小镇从科学规划就开始谋划。

“生意、生活、生命”，这是普洱茶小镇功能区规划的核心板块，由三个板块来承载。

普洱茶文化展示区是生意之场。普洱茶的研发、品鉴、销售的云茶全产业链齐聚，形成"大普洱茶产业经济体"，从而以产业聚集夯实产城融合的经济基础。

普洱茶庄园文化体验区是生活之场。以普洱茶庄园为载体，形成以普洱茶为核心，搭建茶企总部聚集，茶企品牌展示、茶文化交流、茶事推广、茶生活方式等普洱茶文化和产业平台。野鸭湖畔，望得见山，看得见水，让生活在这里更像生活。

普洱茶小镇项目实景图

普洱茶健康文化度假区是生命之场。依托普洱的生态环境优势，万亩生态茶园，283亩天然湖泊，充分发挥普洱茶的健康养生功能，以世界普洱茶中心、茶祖圣殿为核心，集合博览展示、文化演艺、文化朝圣、会议会展、康养度假等功能于一体的超级度假目的地，让生命在这里更具活力。

三大功能区域相互支撑，形成了产中有城，城中有产，产城一体，联动发展。

不仅如此，普洱茶小镇的产城融合还是生态智慧新城的“高阶”融合。普洱茶小镇，积极推动科技创新与城市融合，无论是茶创科技园，还是具有科技感、沉浸式、智能化的普洱茶博物馆或其他小镇智慧功能，都将普洱茶小镇成为不仅是生态新城，更是智慧小镇。

普洱茶小镇万茶坡效果图

产城聚兴：打造普洱市全新形象门户

1729年，也就是雍正7年，思茅城诞生(普洱市的首府)。朝廷在这一年在思茅设总茶店，建街市，派驻军，筑城墙，目的只有一个：以军事化强行垄断茶叶贸易。近300年来，这种城市的命运便于茶休戚与共，茶的兴衰影响着这座城市的兴衰。

对于当下正在打造国际次区域中心城市的普洱来说，普洱茶小镇的崛起，同样将是一次新的城市格局的升级。

普洱虽然拥有普洱茶这样的大IP，气候甚至比西双版纳更舒适，但是在文旅方面却是远远落后于版纳。普洱茶小镇作为以茶产业为核心的文旅项目，将带动普洱产业文旅的升级迭代。

正如普洱市文化和旅游局局长瞿滨对媒体所说的那样，普洱旅游已实现了与普洱茶文化的深度有效融合，普洱茶已经成为普洱旅游的代名词。他表示，普洱将紧紧围绕“打造健康生活目的地”目标，以项目建设和业态培育为重点，不断完善基础设施建设，促进文化旅游与其他相关产业融合发展，开发休闲度假养生产品，加快推进产业转型升级。

普洱茶小镇千茶湾效果图

普洱茶小镇的崛起，正是推动普洱文旅大发展，推进普洱城市升级的重要一环。目前，普洱市主城区重点规划建设形成三大功能区，包括：

●北部行政文化中心：以政务、文化、公众服务为主;

●中心城区老城商业中心：以商业、金融、商务配套设施为主;

●南部养生、旅游功能区：普洱市的形象门户，以新型产业为主，规划为国际休闲康养旅游度假区。

普洱茶小镇，选址普洱南部生态旅游区，依托五湖国家湿地公园总体规划，以野鸭湖为核心，汇集山、水、林等精粹资源，是普洱市南部养生、旅游功能区的最后一块拼图。

茶祖圣殿、茶庄园、茶林居、千茶湾、名家茗品工坊、茶马互市、特色名宿、超五星茶文化酒店等基础设施，洋房、公寓、客栈、茶馆、合院等产品，配套温泉、康养理疗、茶疗、茶主题宿舍餐厅等功能。这其中的大部分项目都刷新了普洱城市项目的现有规格。

普洱茶小镇的落地，完善了普洱市城市规划布局。通过以产业为核心、文化为魂，茶文化、茶生态、茶旅游、茶健康，四维一体，普洱茶小镇必将成为普洱市全新形象门户，普洱市经济发展的新动能。

普洱茶小镇鸟瞰效果图