文化、旅游作为改善民生的“幸福产业”，是持续增强人民“幸福感”“获得感”的重要内容。十九大报告中指出，中国特色社会主义进入新时代，文化和旅游的深度融合在当前人民对“美好生活”的向往和需求日益增长。普洱茶小镇的出现，显得恰逢其时。

普洱茶小镇，以大普洱文化旅游为出发台和回归台，融合三产，开启后地产时代的文旅新模式。恰如诗与远方的组合，普洱茶小镇围绕打造普洱茶全产业链，围绕茶产业、茶文旅、茶康养，打造普洱茶一二三产融合发展示范区，演绎出全新的发展格局。

千茶湾效果图

普洱茶小镇崛起的三大密码

创——关键词：创新引领产业升级，创意推动产业发展

作为全国首个以普洱茶为主题的特色小镇，普洱茶小镇以独特的创意连接文化与旅游。将普洱茶千年发展史诗融合浓缩为一体，集合了普洱茶产业文化展示区、普洱茶健康文化度假区、普洱茶庄园文化体验区以及生态园文化保护区四大分区，融合普洱茶生活、生产、生意。

普洱茶小镇将茶文化与产业发展、品牌塑造有机结合，深入挖掘普洱茶文化精髓，延伸普洱茶产业链，以绿色康养的理念推动养生、度假产业的全面发展。小镇同时作为普洱茶产业培育的前端，打造大普洱区域的茶产业核心资源集散地，形成“大普洱茶产业经济体”，从而带动整个产业的转型和升级。

普洱茶小镇是认真落实阮成发省长“擦亮”普洱茶金字招牌、打造“世界的普洱”的指示和要求，通过创新引领普洱茶产业升级的实践和探索。普洱茶小镇建成后，将会成为未来普洱市全新的对外城市形象名片、南亚大通道国际旅游出发点和回归台，大普洱区域茶文化旅游核心与集散地、中国普洱茶产业的形象标签、世界茶源文化的国际展示中心。成就全球茶文化旅居康养新名片。

野鸭湖实景图

承——关键词：承接文化血脉，承担经济新增长点

茶马古道的源头普洱，历史上长期为府、道、专署治地，是思普区政治、经济文化中心，也是闻名中外的普洱茶故乡。明、清以来，普洱茶以普洱府治所生产加工集散的茶，称普洱茶，名扬天下，香飘四海，长盛不衰。在1729年，普洱茶叶很兴盛，清朝廷在思茅厅设总茶店。经历千年的岁月流转使“普洱茶”积淀下了无与伦比的文化宝藏，从三国时的“武侯遗种”到《红楼梦》中的“女儿茶”，几经沧桑轮回，历经风风雨雨，目睹人间百态，遗贸下悠久的历史文化。

进入新时代，以普洱茶为代表的“绿色经济”成了普洱的产业支柱。普洱市共有茶园面积308万亩，其中，现代茶园面积164万亩，野生古茶树群落120万亩，古茶园18万亩。2018年毛茶产量11.65万吨，综合产值255亿元。全市有茶叶企业2173户，主要加工企业178户，初步形成了以龙头企业为引领，农民专业合作社为纽带，小微企业和茶农为基础的产业集群。茶产业已成为全市加快经济社会发展和脱贫攻坚步伐的重要支柱产业。普洱茶小镇是对普洱茶传统文化的寻根溯源，是对普洱核心产业力量的致敬。

万亩茶园实景图

融——关键词：产业融合，交融文化交流

云南省高原特色现代农业产业发展规划（2016—2020年）》明确提出，到2020年，全省茶叶产业要努力实现全产业链综合产值达1000亿元；要积极探索云茶产业发展路径，加快构建茶产业、茶经济、茶生态、茶旅游和茶文化互融共进、协调发展的现代茶产业体系。

在云南大力发展全域旅游的背景下，“千亿云茶”与全域旅游奇妙相生，借力共荣。而普洱茶小镇，不但有云南茶产业发展历史、品种展示、更能现场品茶、观看茶艺表演，感受茶马古道的岁月陈香，而且可以体验自己亲手做一饼普洱茶，深度体验了解云南茶文化。普洱茶小镇作为产融结合的样本，成为世界认识普洱的窗口。

普洱茶制作工艺图

版纳水满自溢 普洱将成下一个投资热点

近年来旅居似乎早已成为云南的代名词，而提起云南旅居，80%的人都会提及西双版纳和大理，殊不知，普洱才是最值得追寻的秘境......

“普洱开发外销型旅居地产的潜力其实非常大”昆明理工大学房地产专家邓晓盈教授多次公开宣传普洱，她曾对媒体说：“普洱市的气候、空气质量、植被、景色以及旅游资源，其实一点不亚于西双版纳。”之所以名气没有版纳高，主要是普洱的旅游业开发比较晚，特色也不够鲜明。

的确，和西双版纳相比，虽然普洱也有少数民族风情、热带雨林、珍稀动物、连绵山水，但是从旅游的角度看，普洱旅游景区开发比较晚，知名度不高，独特性不够，所以长期以来，普洱的旅游业比起相邻的西双版纳，也略为逊色。不过，随着西双版纳旅游地产越来越火爆，房价飙升，资源条件类似的普洱，必将成为下一个旅居热点。以目前西双版纳旅游地产上涨的势头，普洱房价较低的优势正在逐渐显现。

普洱房地产业内人士也看好当地旅游地产的成长性，长期在普洱从事地产销售的刘政宏说，在交通条件方面，普洱同样有高速、飞机以及未来的泛亚铁路，而且由于更靠近昆明，交通成本甚至比版纳还要低。

另外，普洱地域广大，可开发空间更广，相比之下，西双版纳只有两县一市，景洪周边的优质可开发资源已经所剩不多，有些投资者甚至到勐腊县、勐海县寻找机会，但这两个地方的基础条件和交通便利程度，其实远不如普洱市区。

普洱茶制作实况图

后地产时代，普洱茶小镇的洼地价值日益凸显

边界贸易的繁荣带来商机涌现

经济全球化的过程，意味着关税逐渐统一，也就意味着各国之间商品价格差距不断缩小。逆全球化不断推进之后，各国的关税就会开始出现差别。比如：越南与中国有漫长的边界线，而有些地方只相隔一条小路或小河，边境贸易是无法阻断的。如果欧洲商品进到中国实行5%的关税，而进到越南有30%的关税时，同样的进口商品，在边界上就会出现价差，导致边贸兴起。

普洱茶小镇坐拥三国、江通五邻，是枢纽叠加中的枢纽，其边境贸易优势不言而喻。

普洱茶小镇区位图

大健康时代催生康养热潮

当下，大多数人的共识是大健康产业将是二十一世纪的黄金行业。可以预见的是，大健康产业必将获得极大发展空间，成为其他产业突破困局的催化剂。为人们提供健康生活解决方案，是大健康产业最大的商机。目前，云南省正在打造世界一流的“绿色能源、绿色食品和健康生活目的地”三张牌。这与普洱茶小镇的定位和初衷不谋而合。

普洱由于受亚热带季风气候的影响，常年无霜，冬无严寒，夏无酷暑，年均气温15℃—20.3℃，年无霜期在315天以上，被誉为“春城中的春城”。是最适宜人类居住、最适宜动植物生长的地方。这里是普洱茶的故乡，茶马古道源头，有“世界茶源”、“中国茶城”、“普洱茶都”的美誉。有2个国家级、4个省级自然保护区，是北回归线上最大的绿洲，被联合国环境署称为“世界的天堂，天堂的世界”。

普洱茶小镇依托普洱五大湖中唯一的自然湖泊野鸭湖及湖畔的生态茶园，拥有优异的自然环境，布局普洱茶庄园、度假公寓、特色名宿、超五星茶文化酒店等设施，涵盖洋房、公寓、别墅、合院、等产品，配套温泉、康养理疗、茶疗、茶主题宿舍餐厅等功能，构建健康的食疗生活方式，打造普洱茶主题康养范本。融合独具特色的山·湖·茶·林景观，成就以普洱茶为主题自然纯粹的原生态康养小镇。

千茶湾效果图